Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2500 Valby

Nakskovvej 70

Villa · 160 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 476 m², 6 værelser, opført i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
2
Byggeår
1929
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
476 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
9.860.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.486.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.212 kr/m².9.534.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNakskovvej gns: 67.071 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-12,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk160 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering10.936.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,90 pct. siden jan. 2026
834k3,8M6,8M9,8M12,8M19921996200020042008201220162020202431. jan. 202611.500.000 kr.I dag · vores estimat10.936.559 kr.Markedet · 19921.154.880 kr.Markedet · 19931.200.000 kr.Markedet · 19941.078.880 kr.Markedet · 19951.223.840 kr.Markedet · 19961.661.120 kr.Markedet · 19971.522.400 kr.Markedet · 19981.512.320 kr.Markedet · 19991.987.040 kr.Markedet · 20002.078.880 kr.Markedet · 20012.682.880 kr.Markedet · 20022.359.360 kr.Markedet · 20032.679.040 kr.Markedet · 20042.732.000 kr.Markedet · 20053.935.360 kr.Markedet · 20064.032.800 kr.Markedet · 20074.505.920 kr.Markedet · 20084.818.720 kr.Markedet · 20093.179.520 kr.Markedet · 20104.122.240 kr.Markedet · 20113.676.320 kr.Markedet · 20123.829.760 kr.Markedet · 20134.470.240 kr.Markedet · 20144.645.120 kr.Markedet · 20154.477.920 kr.Markedet · 20165.043.520 kr.Markedet · 20176.033.920 kr.Markedet · 20185.742.400 kr.Markedet · 20196.874.560 kr.Markedet · 20206.724.160 kr.Markedet · 20218.220.640 kr.Markedet · 202210.136.960 kr.Markedet · 20238.216.160 kr.Markedet · 202410.404.640 kr.Markedet · 202510.557.440 kr.Markedet · 202610.314.400 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg
11.500.000 kr.
I dag · vores estimat
10.936.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg11.500.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nakskovvej 89
2500 Valby		152 m²277 m15-07-20258.800.000 kr.57.895 kr./m²
Nakskovvej 50B
2500 Valby		135 m²99 m28-11-20238.700.000 kr.64.444 kr./m²
Nakskovvej 88A
2500 Valby		133 m²102 m01-04-202510.705.000 kr.80.489 kr./m²
Nakskovvej 62B
2500 Valby		132 m²71 m06-04-20259.200.000 kr.69.697 kr./m²
Nakskovvej 53
2500 Valby		113 m²74 m17-06-20247.140.000 kr.63.186 kr./m²
Nakskovvej 50A
2500 Valby		108 m²97 m24-05-20247.800.000 kr.72.222 kr./m²
Nakskovvej 103
2500 Valby		85 m²378 m23-01-20246.150.000 kr.72.353 kr./m²
Nystedvej 32A
2500 Valby		156 m²218 m01-09-202613.850.000 kr.88.782 kr./m²
Tschernings Allé 12
2500 Valby		157 m²352 m02-06-202511.850.000 kr.75.478 kr./m²
Nystedvej 45
2500 Valby		165 m²280 m11-09-202511.150.000 kr.67.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden