Nakkedamsvej 112, Ferslev, 4050 Skibby — Landejendom · 180 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 180 m², grund på 20.049 m², 6 værelser, opført i 1940. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 20049 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.716.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.775 kr/m².7.487.048 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)20049 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.997.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
2013jan.Ejerskifte
1987sep.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakkedamsvej 91, Røgerup 4050 Skibby	180 m²	795 m	16-06-2024	3.995.000 kr.	22.194 kr./m²
Nakkedamsvej 89, Røgerup 4050 Skibby	149 m²	1,3 km	02-12-2024	2.152.980 kr.	14.450 kr./m²
Oldvejen 14A, Røgerup 4050 Skibby	170 m²	1,2 km	29-10-2024	4.077.500 kr.	23.985 kr./m²
Fagerholtvej 21, Ferslev 4050 Skibby	185 m²	1,8 km	14-10-2023	4.950.000 kr.	26.757 kr./m²
Vestervej 21, Vejleby 4050 Skibby	190 m²	1,8 km	23-01-2024	2.800.000 kr.	14.737 kr./m²
Fagerholtvej 19, Ferslev 4050 Skibby	157 m²	1,8 km	18-01-2026	5.900.000 kr.	37.580 kr./m²
Vestervej 1, Vejleby 4050 Skibby	153 m²	1,7 km	12-11-2023	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²
Egebjergvej 3, Ferslev 4050 Skibby	150 m²	1,8 km	04-01-2026	21.500.000 kr.	143.333 kr./m²
Saltsøvej 18A 4050 Skibby	215 m²	1,7 km	07-04-2024	4.100.000 kr.	19.070 kr./m²
Bonderupvej 9, Bonderup 4050 Skibby	215 m²	3,7 km	09-10-2024	21.400.000 kr.	99.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu