Næstvedvej 75

Landejendom · 88 m² · bygget 1913

Om boligen

Landejendom på 88 m², grund på 60.426 m², 2 værelser, opført i 1913. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 60426 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.244 kr/m².3.012.413 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Få renoverings-signaler: Prisstigning 127% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)60426 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.782.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+111,89 pct. siden nov. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (landejendom)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1991 · Alm. Salg: 785.000 kr.
7. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.785.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.782.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, familiehandel1.785.000 kr.
1991nov.Ejerskifte785.000 kr.
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slettevej 24 4180 Sorø	125 m²	3,9 km	09-07-2024	3.824.135 kr.	30.593 kr./m²
Skælskørvej 38 4180 Sorø	110 m²	5,9 km	30-06-2024	2.605.000 kr.	23.682 kr./m²
Suserupvej 34 4180 Sorø	166 m²	2,4 km	23-06-2024	4.750.000 kr.	28.614 kr./m²
Plantagevej 7, Døjringe 4180 Sorø	90 m²	9,3 km	15-03-2026	2.600.000 kr.	28.889 kr./m²
Grøftevej 20, Grøfte 4180 Sorø	151 m²	6,5 km	09-04-2024	3.595.000 kr.	23.808 kr./m²
Krøjerup Overdrev 21 4180 Sorø	142 m²	7,9 km	23-09-2025	2.300.000 kr.	16.197 kr./m²
Anagervej 7 4180 Sorø	144 m²	8,5 km	26-08-2026	2.350.000 kr.	16.319 kr./m²
Plessensvej 13 4180 Sorø	165 m²	7,2 km	19-01-2024	3.500.000 kr.	21.212 kr./m²
Nyrupvej 72 4180 Sorø	124 m²	11,6 km	25-06-2025	2.500.000 kr.	20.161 kr./m²
Døjringe Huse 2 4180 Sorø	162 m²	10,0 km	10-12-2023	2.100.000 kr.	12.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu