Næstvedvej 74

Villa · 257 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 2.417 m², 6 værelser, opført i 1906, renoveret i 2004. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 2417 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.536.000 kr.
Offentlig grundværdi: 451.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.892 kr/m².3.842.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 16.511 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-26,50 pct.
3Boligareal større end typisk257 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2417 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.919.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,98 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2008 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.919.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2004Ombygning
1999apr.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 9 4180 Sorø	139 m²	5,0 km	22-02-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Suserupvej 69 4180 Sorø	274 m²	1,1 km	17-06-2024	3.895.000 kr.	14.215 kr./m²
Suserupvej 51 4180 Sorø	183 m²	1,5 km	18-09-2026	3.400.000 kr.	18.579 kr./m²
Brobyvej 74 4180 Sorø	160 m²	2,0 km	21-08-2025	2.650.000 kr.	16.562 kr./m²
Brobyvej 47 4180 Sorø	158 m²	2,1 km	08-08-2024	1.845.000 kr.	11.677 kr./m²
Brobyvej 10 4180 Sorø	165 m²	2,5 km	21-12-2025	2.995.000 kr.	18.152 kr./m²
Banevej 22 4180 Sorø	248 m²	5,4 km	09-09-2024	8.500.000 kr.	34.274 kr./m²
J. F. Fengers Vænge 10 4180 Sorø	247 m²	5,4 km	17-12-2025	5.500.000 kr.	22.267 kr./m²
St. Ladegårdsvej 17 4180 Sorø	191 m²	3,7 km	19-06-2026	3.595.000 kr.	18.822 kr./m²
Diget 28 4180 Sorø	210 m²	4,4 km	22-01-2024	3.750.000 kr.	17.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu