Næstvedvej 66

Villa · 78 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 14.056 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1983. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 14056 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.169 kr/m².2.026.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 16.511 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-26,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)14056 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.623.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,39 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.623.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1983Ombygning
1982jan.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 30 4180 Sorø	108 m²	4,3 km	07-05-2026	2.806.000 kr.	25.981 kr./m²
Næstvedvej 1 4180 Sorø	120 m²	4,8 km	22-02-2024	2.445.000 kr.	20.375 kr./m²
Næstvedvej 9 4180 Sorø	139 m²	4,6 km	22-02-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Strandvejen 27 4180 Sorø	70 m²	1,9 km	26-05-2024	300.000 kr.	4.286 kr./m²
Topshøjvej 7 4180 Sorø	76 m²	4,4 km	09-02-2025	1.245.000 kr.	16.382 kr./m²
Vinkelvej 9 4180 Sorø	81 m²	4,5 km	20-06-2025	2.412.500 kr.	29.784 kr./m²
Enghavevej 17A 4180 Sorø	83 m²	4,9 km	25-06-2025	2.400.000 kr.	28.916 kr./m²
Vestervej 8 4180 Sorø	72 m²	4,8 km	03-12-2023	1.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Brobyvej 29 4180 Sorø	114 m²	1,8 km	14-07-2025	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Lindevej 1 4180 Sorø	91 m²	4,4 km	27-08-2025	2.462.500 kr.	27.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu