Næstvedvej 64, 4230 Skælskør — Villa · 147 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 862 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1973. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.794 kr/m².1.666.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 8.527 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 12.295 kr/m²-30,60 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.517.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2018mar.Ejerskifte
1973Ombygning
1956Bygget
1949dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1956

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 43 4230 Skælskør	120 m²	165 m	11-03-2024	995.000 kr.	8.292 kr./m²
Næstvedvej 66 4230 Skælskør	112 m²	21 m	09-08-2024	955.000 kr.	8.527 kr./m²
Tjørnevej 6 4230 Skælskør	149 m²	362 m	02-04-2024	2.030.000 kr.	13.624 kr./m²
Nysøgård 35 4230 Skælskør	145 m²	524 m	11-06-2025	1.601.000 kr.	11.041 kr./m²
Guldborgvænget 22 4230 Skælskør	149 m²	598 m	07-12-2024	2.455.000 kr.	16.477 kr./m²
Skolevej 14 4230 Skælskør	136 m²	152 m	20-01-2026	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Solbærvej 19 4230 Skælskør	137 m²	209 m	19-10-2023	1.395.000 kr.	10.182 kr./m²
Pigeonvænget 4 4230 Skælskør	153 m²	466 m	18-07-2024	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²
Nyvej 15 4230 Skælskør	147 m²	823 m	31-07-2024	1.585.000 kr.	10.782 kr./m²
Vænget 6 4230 Skælskør	142 m²	669 m	16-04-2025	1.695.000 kr.	11.937 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu