Næstvedvej 62

Villa · 195 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 8.210 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 8210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 600.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.382 kr/m².2.275.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 9.060 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.741 kr/m²-34,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8210 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.730.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,08 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
29. feb. 2020 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.730.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2016nov.Ejerskifte1.700.000 kr.
2010jun.Ejerandel overdraget
1993jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 162 4760 Vordingborg	250 m²	1,9 km	14-04-2025	2.265.000 kr.	9.060 kr./m²
Næstvedvej 280 4760 Vordingborg	213 m²	5,2 km	29-03-2025	3.295.000 kr.	15.469 kr./m²
Næstvedvej 271 4760 Vordingborg	234 m²	5,6 km	03-07-2026	1.695.000 kr.	7.244 kr./m²
Kværnvej 6 4760 Vordingborg	189 m²	457 m	26-07-2026	2.150.000 kr.	11.376 kr./m²
Granvej 27 4760 Vordingborg	191 m²	780 m	25-10-2024	2.100.000 kr.	10.995 kr./m²
Granvej 1 4760 Vordingborg	199 m²	784 m	19-03-2026	1.602.500 kr.	8.053 kr./m²
Sigynsvej 5 4760 Vordingborg	183 m²	528 m	13-01-2026	3.995.000 kr.	21.831 kr./m²
Elmealle 32 4760 Vordingborg	192 m²	1,1 km	30-07-2025	1.800.000 kr.	9.375 kr./m²
Birkealle 13 4760 Vordingborg	203 m²	899 m	19-02-2026	1.750.000 kr.	8.621 kr./m²
Krondrevet 9 4760 Vordingborg	178 m²	681 m	22-08-2024	2.100.000 kr.	11.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu