Næstvedvej 49, 4180 Sorø — Villa · 120 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 579 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 579 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 584.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.889 kr/m².2.482.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 16.511 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-26,50 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.484.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2010apr.Ejerskifte
2008aug.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 1 4180 Sorø	120 m²	2,4 km	22-02-2024	2.445.000 kr.	20.375 kr./m²
Næstvedvej 30 4180 Sorø	108 m²	1,9 km	07-05-2026	2.806.000 kr.	25.981 kr./m²
Næstvedvej 9 4180 Sorø	139 m²	2,2 km	22-02-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Brobyvej 29 4180 Sorø	114 m²	788 m	14-07-2025	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Brobyvej 36 4180 Sorø	130 m²	754 m	26-11-2025	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²
Ahornvej 16 4180 Sorø	117 m²	2,0 km	26-06-2025	2.995.000 kr.	25.598 kr./m²
Bøgholmsvej 6 4180 Sorø	114 m²	1,8 km	08-05-2025	2.195.000 kr.	19.254 kr./m²
Fyrrevejen 29 4180 Sorø	115 m²	1,9 km	26-06-2025	2.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Hybenvænget 4 4180 Sorø	123 m²	2,1 km	20-12-2023	2.095.000 kr.	17.033 kr./m²
Sønderskovvej 24 4180 Sorø	118 m²	2,2 km	08-07-2024	2.895.000 kr.	24.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu