Næsset 38

Villa · 352 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 352 m², grund på 2.651 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 352 m²
Samlet bygningsareal: 392 m²
Bebygget areal: 392 m²
Grundareal: 2651 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 426.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.306 kr/m².2.855.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæsset gns: 18.182 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.644 kr/m²+24,20 pct.
3Boligareal større end typisk352 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+77%). Justering på basis-pris: -11.6%-11,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2651 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.568.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,45 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5330 (villa)

Markedsudvikling i 5330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 352 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 12.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.568.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Diget 10 5330 Munkebo	262 m²	764 m	20-01-2024	4.925.000 kr.	18.798 kr./m²
Skråningen 5 5330 Munkebo	208 m²	549 m	04-02-2025	2.750.000 kr.	13.221 kr./m²
Hulvejsbakken 12 5330 Munkebo	201 m²	443 m	20-10-2024	2.095.000 kr.	10.423 kr./m²
Strandlystvej 44 5330 Munkebo	195 m²	489 m	19-08-2024	2.125.000 kr.	10.897 kr./m²
Lotusvænget 2 5330 Munkebo	201 m²	663 m	08-12-2025	2.400.000 kr.	11.940 kr./m²
Strandløkken 9 5330 Munkebo	178 m²	531 m	12-03-2025	2.410.000 kr.	13.539 kr./m²
Fjordvej 94 5330 Munkebo	196 m²	948 m	18-01-2024	1.825.000 kr.	9.311 kr./m²
Overdrevet 8 5330 Munkebo	189 m²	826 m	08-03-2026	3.625.000 kr.	19.180 kr./m²
Skråningen 21 5330 Munkebo	176 m²	605 m	25-07-2024	2.500.000 kr.	14.205 kr./m²
Drejet 6 5330 Munkebo	181 m²	881 m	03-06-2025	3.900.000 kr.	21.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu