Næsset 28

Villa · 122 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 925 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1993. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.110.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.293 kr/m².5.220.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæsset gns: 34.717 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8660-snit 24.851 kr/m²+39,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk122 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.004.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1077,72 pct. siden okt. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (villa)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. okt. 1993 · Alm. Salg: 340.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.004.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993okt.Solgt, alm. frit salg340.000 kr.
Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsset 18 8660 Skanderborg	222 m²	104 m	08-10-2025	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Næsset 8 8660 Skanderborg	224 m²	219 m	14-01-2025	11.400.000 kr.	50.893 kr./m²
Næsset 24 8660 Skanderborg	229 m²	44 m	05-11-2025	7.200.000 kr.	31.441 kr./m²
Lærkevej 1 8660 Skanderborg	120 m²	399 m	26-04-2024	4.450.000 kr.	37.083 kr./m²
Ahornvej 6 8660 Skanderborg	121 m²	643 m	07-05-2025	2.970.000 kr.	24.545 kr./m²
Rønnebærvænget 9 8660 Skanderborg	111 m²	134 m	04-04-2025	3.875.000 kr.	34.910 kr./m²
Villavej 5 8660 Skanderborg	123 m²	900 m	16-12-2024	5.700.000 kr.	46.341 kr./m²
Thomas Helsteds Vej 16A 8660 Skanderborg	122 m²	1,0 km	16-11-2025	2.960.000 kr.	24.262 kr./m²
Kildeparken 16 8660 Skanderborg	129 m²	600 m	22-07-2024	2.650.000 kr.	20.543 kr./m²
Thomas Helsteds Vej 20E 8660 Skanderborg	120 m²	964 m	01-10-2025	3.495.000 kr.	29.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu