Næsbyvej 55

Villa · 263 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 20.564 m², 9 værelser, opført i 1900, renoveret i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 20564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 414.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.299 kr/m².2.456.400 kr.
2Boligareal større end typisk263 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20564 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.841.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,65 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.841.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1974feb.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orebyvej 12 4760 Vordingborg	258 m²	806 m	14-09-2026	2.057.000 kr.	7.973 kr./m²
Orebyvej 12 4760 Vordingborg	258 m²	806 m	05-08-2026	2.057.000 kr.	7.973 kr./m²
Næstvedvej 271 4760 Vordingborg	234 m²	1,7 km	03-07-2026	1.695.000 kr.	7.244 kr./m²
Næstvedvej 162 4760 Vordingborg	250 m²	2,3 km	14-04-2025	2.265.000 kr.	9.060 kr./m²
Hovvejen 40 4760 Vordingborg	234 m²	1,9 km	19-12-2024	1.900.000 kr.	8.120 kr./m²
Næstvedvej 280 4760 Vordingborg	213 m²	1,5 km	29-03-2025	3.295.000 kr.	15.469 kr./m²
Klarskovvej 66 4760 Vordingborg	203 m²	2,0 km	18-06-2024	1.600.000 kr.	7.882 kr./m²
Langedvej 28 4760 Vordingborg	221 m²	2,9 km	26-06-2026	2.645.000 kr.	11.968 kr./m²
Lærkevej 12 4760 Vordingborg	200 m²	2,9 km	29-06-2026	3.900.000 kr.	19.500 kr./m²
Sct.Clemensvej 16 4760 Vordingborg	177 m²	2,6 km	15-07-2026	3.150.000 kr.	17.797 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu