Næsbyvej 17, 9681 Ranum — Villa · 80 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 951 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 951 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 358.000 kr.
Offentlig grundværdi: 105.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.269 kr/m².1.051.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 2.879 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9681-snit 13.648 kr/m²-78,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering311.931 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-67,07 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2025 · Alm. Salg: 947.320 kr.
I dag · vores estimat: 311.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, andet947.320 kr.
2021jul.Ejerskifte
2017sep.Ejerskifte
2005jan.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	65 m	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²
Ryttergade 22 9681 Ranum	80 m²	56 m	21-08-2024	370.000 kr.	4.625 kr./m²
Bydamsvej 1 9681 Ranum	99 m²	475 m	29-09-2024	600.000 kr.	6.061 kr./m²
Sigsvej 14 9681 Ranum	106 m²	786 m	11-09-2024	350.000 kr.	3.302 kr./m²
Sølvmågen 626, Rønbjerg 9681 Ranum	92 m²	2,9 km	27-11-2024	1.730.000 kr.	18.804 kr./m²
Sølvmågen 607, Rønbjerg 9681 Ranum	92 m²	2,9 km	24-01-2024	1.570.000 kr.	17.065 kr./m²
Blåmuslingen 305, Rønbjerg 9681 Ranum	92 m²	3,1 km	06-03-2024	1.700.000 kr.	18.478 kr./m²
Blåmuslingen 316, Rønbjerg 9681 Ranum	92 m²	3,1 km	24-01-2025	1.775.000 kr.	19.293 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	304 m	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²
Rødspætten 232, Rønbjerg 9681 Ranum	92 m²	3,1 km	02-03-2026	1.900.000 kr.	20.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu