Næsbyhovedvænget 5, Næsby

Villa · 80 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 1.519 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 1982. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 1519 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.082.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.100.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 80 m².1.684.320 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.914.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+49,55 pct. siden jan. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 1998 · Alm. Salg: 324.000 kr.
14. aug. 2013 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
7. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.280.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.914.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerskifte1.280.000 kr.
2013aug.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1998jan.Ejerskifte324.000 kr.
1982Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyhovedvænget 3, Næsby 5270 Odense N	106 m²	12 m	02-12-2024	2.225.000 kr.	20.991 kr./m²
Banevænget 24, Næsby 5270 Odense N	82 m²	419 m	25-01-2024	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²
Næsbyvej 88, Næsby 5270 Odense N	75 m²	274 m	17-08-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Næsby Skovvænge 14, Næsby 5270 Odense N	72 m²	166 m	20-03-2025	2.320.000 kr.	32.222 kr./m²
Højløkke Allé 21, Næsby 5270 Odense N	86 m²	498 m	17-10-2024	2.095.000 kr.	24.360 kr./m²
Næsby Skovvænge 47, 1., Næsby 5270 Odense N	70 m²	156 m	15-07-2026	3.900.000 kr.	55.714 kr./m²
Næsby Skovvænge 13, Næsby 5270 Odense N	90 m²	212 m	04-03-2025	1.935.000 kr.	21.500 kr./m²
Åhaven 2, Næsby 5270 Odense N	92 m²	129 m	20-03-2024	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²
Rønnevej 17, Næsby 5270 Odense N	92 m²	446 m	19-08-2026	2.875.000 kr.	31.250 kr./m²
Banevænget 12, Næsby 5270 Odense N	95 m²	364 m	27-08-2026	2.512.000 kr.	26.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu