Næsbydalevej 10, Næsby, 9681 Ranum — Villa · 155 m² · bygget 2026 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 19.995 m², 4 værelser, opført i 2026. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 19995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 178.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.165 kr/m².484.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)19995 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering1.371.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,35 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 2021 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.371.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2021dec.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026950.000 kr.
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	3,5 km	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	2,9 km	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	2,8 km	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	2,8 km	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	3,6 km	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Nørregade 13 9681 Ranum	180 m²	3,2 km	23-10-2024	800.000 kr.	4.444 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	3,1 km	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	3,0 km	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	2,8 km	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²
Mallevej 12, Brøttrup 9681 Ranum	195 m²	3,0 km	17-09-2024	995.000 kr.	5.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu