Næs Strandvej 4, 4760 Vordingborg — Fritidshus / sommerhus · 37 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 37 m², grund på 1.230 m², 2 værelser, opført i 1968. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 37 m²
Samlet bygningsareal: 37 m²
Bebygget areal: 37 m²
Grundareal: 1230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.649 kr/m².820.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæs gns: 12.162 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 21.037 kr/m²-42,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk37 m² vs. 44 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering635.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,18 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 37 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2023 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 635.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1978majEjerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næs Strandvej 8 4760 Vordingborg	58 m²	63 m	04-05-2025	895.000 kr.	15.431 kr./m²
Næs Strandvej 3 4760 Vordingborg	70 m²	65 m	13-06-2024	705.000 kr.	10.071 kr./m²
Svanevænget 11 4760 Vordingborg	35 m²	587 m	19-08-2026	1.900.000 kr.	54.286 kr./m²
Hejrevej 28 4760 Vordingborg	40 m²	476 m	15-05-2025	590.000 kr.	14.750 kr./m²
Aastien 2 4760 Vordingborg	43 m²	254 m	27-11-2025	895.000 kr.	20.814 kr./m²
Tranevænget 22 4760 Vordingborg	40 m²	942 m	12-11-2025	530.000 kr.	13.250 kr./m²
Rørhønevej 14 4760 Vordingborg	36 m²	1,4 km	29-03-2025	649.000 kr.	18.028 kr./m²
Klirevej 4 4760 Vordingborg	35 m²	1,6 km	30-03-2024	540.000 kr.	15.429 kr./m²
Dalvej 29 4760 Vordingborg	42 m²	996 m	14-05-2024	746.000 kr.	17.762 kr./m²
Tranevænget 20 4760 Vordingborg	45 m²	920 m	03-11-2024	750.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu