Nærumgårdsvej 41

Villa · 199 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 1.217 m², 8 værelser, opført i 1947, renoveret i 1966. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 1217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.210.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.865 kr/m².8.308.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærumgårdsvej gns: 52.846 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.944.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,16 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 9.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.944.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg9.050.000 kr.
1993feb.Ejerskifte
1966Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærumgårdsvej 37 2850 Nærum	162 m²	32 m	20-08-2025	6.800.000 kr.	41.975 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	256 m	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	500 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Colbjørnsensvej 13 2850 Nærum	190 m²	517 m	04-10-2023	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	367 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Nærumhusvej 9 2850 Nærum	215 m²	526 m	18-10-2023	5.050.000 kr.	23.488 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	340 m	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Nærum Gadekær 2 2850 Nærum	188 m²	898 m	04-03-2025	9.175.000 kr.	48.803 kr./m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	709 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	567 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu