Nærum Gadekær 4

Villa · 193 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 1.641 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1970. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 1641 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.394.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.593 kr/m².8.291.807 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 48.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-19,50 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.348.750 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,92 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 8.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.348.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg8.600.000 kr.
2018jun.Ejerskifte
1970Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Gadekær 2 2850 Nærum	188 m²	24 m	04-03-2025	9.175.000 kr.	48.803 kr./m²
Colbjørnsensvej 13 2850 Nærum	190 m²	590 m	04-10-2023	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	311 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	681 m	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	551 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	580 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	906 m	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²
Nærum Hovedgade 112B 2850 Nærum	179 m²	702 m	17-07-2024	6.300.000 kr.	35.196 kr./m²
Nærumhusvej 9 2850 Nærum	215 m²	418 m	18-10-2023	5.050.000 kr.	23.488 kr./m²
Skyttedal 15 2850 Nærum	168 m²	491 m	10-04-2024	5.584.573 kr.	33.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu