Nældevej 50

Landejendom · 232 m² · bygget 1927

Om boligen

Landejendom på 232 m², grund på 55.029 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 55029 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.344 kr/m².6.023.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNældevej gns: 21.095 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 45.512 kr/m²-53,60 pct.
3Boligareal større end typisk232 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)55029 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.970.144 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+784,47 pct. siden okt. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (landejendom)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 1992 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.970.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992okt.Solgt, familiehandel675.000 kr.
1973Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nældevej 42 9000 Aalborg	123 m²	227 m	10-09-2024	4.245.000 kr.	34.512 kr./m²
Skelbækvej 35 9000 Aalborg	220 m²	1,8 km	13-11-2023	2.650.000 kr.	12.045 kr./m²
Nørholmsvej 227 9000 Aalborg	268 m²	1,2 km	31-03-2025	3.930.400 kr.	14.666 kr./m²
Nørholmsvej 280 9000 Aalborg	262 m²	2,2 km	26-10-2025	15.852.000 kr.	60.504 kr./m²
Nørholmsvej 103 9000 Aalborg	198 m²	2,4 km	03-11-2024	7.535.000 kr.	38.056 kr./m²
Nørholmsvej 244 9000 Aalborg	154 m²	1,4 km	06-08-2026	4.700.000 kr.	30.519 kr./m²
Nørholmsvej 265 9000 Aalborg	147 m²	1,8 km	25-12-2024	3.250.000 kr.	22.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu