Nældevej 30

Landejendom · 152 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 152 m², grund på 24.602 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 24602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 307.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.344 kr/m².6.023.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNældevej gns: 21.095 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 45.512 kr/m²-53,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk152 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)24602 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.456.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,78 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (landejendom)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1999 · Alm. Salg: 1.689.568 kr.
I dag · vores estimat: 4.456.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999aug.Solgt, alm. frit salg1.689.568 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nældevej 42 9000 Aalborg	123 m²	221 m	10-09-2024	4.245.000 kr.	34.512 kr./m²
Nørholmsvej 244 9000 Aalborg	154 m²	1,4 km	06-08-2026	4.700.000 kr.	30.519 kr./m²
Nørholmsvej 265 9000 Aalborg	147 m²	1,8 km	25-12-2024	3.250.000 kr.	22.109 kr./m²
Nørholmsvej 103 9000 Aalborg	198 m²	2,4 km	03-11-2024	7.535.000 kr.	38.056 kr./m²
Skelbækvej 35 9000 Aalborg	220 m²	1,8 km	13-11-2023	2.650.000 kr.	12.045 kr./m²
Nørholmsvej 227 9000 Aalborg	268 m²	1,1 km	31-03-2025	3.930.400 kr.	14.666 kr./m²
Nørholmsvej 280 9000 Aalborg	262 m²	2,2 km	26-10-2025	15.852.000 kr.	60.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu