Prisvurdering · 9000 Aalborg

Nældevej 1

Villa · 102 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 1.244 m², 2 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke e.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 1244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.582.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.214.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.860 kr/m².2.710.000 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.507.354 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,23 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.507.354 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Ejerskifte
2019nov.Solgt på tvangsauktion1.325.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 155 9000 Aalborg	106 m²	522 m	27-10-2025	1.575.000 kr.	14.858 kr./m²
Nørholmsvej 247 9000 Aalborg	110 m²	1,2 km	01-04-2025	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Guldborgvej 20 9000 Aalborg	105 m²	3,3 km	20-06-2024	2.225.000 kr.	21.190 kr./m²
Lindskovvej 12 9000 Aalborg	101 m²	3,5 km	19-06-2025	2.305.000 kr.	22.822 kr./m²
Filippavej 12 9000 Aalborg	94 m²	3,2 km	28-02-2025	2.700.000 kr.	28.723 kr./m²
Ferskenvej 52 9000 Aalborg	119 m²	2,7 km	22-03-2025	2.200.000 kr.	18.487 kr./m²
Guldborgvej 8 9000 Aalborg	112 m²	3,3 km	21-05-2024	2.550.000 kr.	22.768 kr./m²
Lindskovvej 11 9000 Aalborg	110 m²	3,5 km	03-08-2026	3.700.000 kr.	33.636 kr./m²
Magnoliavej 92 9000 Aalborg	99 m²	3,9 km	15-06-2024	3.100.000 kr.	31.313 kr./m²
Rønnevej 1 9000 Aalborg	101 m²	4,1 km	11-05-2025	4.295.000 kr.	42.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu