Næbvej 50

Landejendom · 252 m² · bygget 1876

Om boligen

Landejendom på 252 m², grund på 58.558 m², 8 værelser, opført i 1876, renoveret i 1997. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 252 m²
Grundareal: 58558 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 481.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.259 kr/m².5.776.000 kr.
2Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)58558 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.323.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+195,74 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (landejendom)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
16. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.323.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
sep.Ejerskifte1.800.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1997Ombygning
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 14B 4720 Præstø	220 m²	2,6 km	03-04-2025	8.750.000 kr.	39.773 kr./m²
Abildhøjvej 5 4720 Præstø	192 m²	2,6 km	27-01-2025	1.800.000 kr.	9.375 kr./m²
Roneklintvej 27 4720 Præstø	206 m²	3,4 km	30-06-2026	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Fuglsangvej 1 4720 Præstø	256 m²	4,8 km	28-01-2026	2.700.000 kr.	10.547 kr./m²
Smidstrupvej 34 4720 Præstø	282 m²	4,0 km	21-07-2025	10.500.000 kr.	37.234 kr./m²
Enegaarde By 12 4720 Præstø	357 m²	2,1 km	04-11-2025	4.440.000 kr.	12.437 kr./m²
Bøged Strandvej 1, Bøged Strand 4720 Præstø	272 m²	5,5 km	05-08-2026	6.975.000 kr.	25.643 kr./m²
Melteskovvej 1, Bårse 4720 Præstø	197 m²	4,9 km	17-06-2024	10.200.000 kr.	51.777 kr./m²
Roneklintvej 26 4720 Præstø	151 m²	3,6 km	04-09-2025	2.400.000 kr.	15.894 kr./m²
Rekkende By 9 4720 Præstø	195 m²	5,1 km	03-06-2026	5.095.000 kr.	26.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu