Næblerødvej 24

Landejendom · 321 m² · bygget 1911

Om boligen

Landejendom på 321 m², grund på 406.749 m², 12 værelser, opført i 1911. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 321 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 406749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.557.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.418 kr/m².4.362.800 kr.
2Boligareal større end typisk321 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)406749 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.126.238 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,14 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (landejendom)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 321 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 9.780.500 kr.
I dag · vores estimat: 7.126.238 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg9.780.500 kr.
2003aug.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugkrogvej 9, Næblerød 4250 Fuglebjerg	325 m²	563 m	21-10-2025	3.325.000 kr.	10.231 kr./m²
Haldager Mark Vej 30 4250 Fuglebjerg	290 m²	2,0 km	28-11-2023	3.050.000 kr.	10.517 kr./m²
Rugkrogvej 6, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	233 m²	2,2 km	19-05-2024	4.300.000 kr.	18.455 kr./m²
Korsørvej 45 4250 Fuglebjerg	260 m²	4,2 km	12-12-2023	3.625.000 kr.	13.942 kr./m²
Tystrupvej 38, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	222 m²	3,4 km	17-01-2025	2.095.000 kr.	9.437 kr./m²
Brunemosevej 10 4250 Fuglebjerg	176 m²	2,3 km	03-06-2024	2.688.000 kr.	15.273 kr./m²
Tystrupvej 19, Tystrup 4250 Fuglebjerg	210 m²	3,4 km	29-08-2024	3.150.000 kr.	15.000 kr./m²
Krummerupvej 27 4250 Fuglebjerg	261 m²	4,8 km	21-10-2024	2.795.000 kr.	10.709 kr./m²
Rugkrogvej 14, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	162 m²	2,7 km	23-02-2025	6.430.000 kr.	39.691 kr./m²
Højbjergvej 10A 4250 Fuglebjerg	239 m²	6,2 km	31-12-2023	12.170.000 kr.	50.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu