Prisvurdering · 3120 Dronningmølle

Munkerup Strandvej 70

Villa · 204 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.220 m², 7 værelser, opført i 1875, renoveret i 1999. Beliggende i Gribskov Kommune (3120). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 1220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 617.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3120 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.249 kr/m².3.959.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMunkerup gns: 26.099 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3120-snit 28.140 kr/m²-7,30 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.211.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,60 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3120 (villa)

Markedsudvikling i 3120 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.211.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg5.050.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Munkerup Strandvej 38 3120 Dronningmølle	244 m²	424 m	28-05-2025	8.500.000 kr.	34.836 kr./m²
Munkerup Strandvej 39A 3120 Dronningmølle	124 m²	513 m	11-07-2024	2.945.000 kr.	23.750 kr./m²
Rødkildevej 1 3120 Dronningmølle	211 m²	839 m	14-01-2025	3.600.000 kr.	17.062 kr./m²
Holtesgårdvej 15, Munkerup 3120 Dronningmølle	167 m²	92 m	04-04-2024	3.100.000 kr.	18.563 kr./m²
Dr Mølle Strandvej 550B 3120 Dronningmølle	210 m²	1,7 km	12-12-2023	2.850.000 kr.	13.571 kr./m²
Villingebæk Strandvej 635 3120 Dronningmølle	190 m²	1,8 km	08-04-2025	4.270.000 kr.	22.474 kr./m²
Slåenvangen 5, Munkerup 3120 Dronningmølle	145 m²	225 m	01-07-2026	2.725.000 kr.	18.793 kr./m²
Strandkrogen 2N 3120 Dronningmølle	190 m²	2,0 km	22-10-2023	4.600.000 kr.	24.211 kr./m²
Munkerup Have 26, Munkerup 3120 Dronningmølle	128 m²	129 m	11-08-2024	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Møllemarken 16 3120 Dronningmølle	242 m²	1,7 km	24-10-2024	4.200.000 kr.	17.355 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3120

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu