Prisvurdering · 8250 Egå

Munkebakkevej 8

Villa · 106 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 852 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.154.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.031.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.190 kr/m².4.730.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMunkebakkevej gns: 23.075 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 37.366 kr/m²-38,20 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.919.571 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.598.000 kr / Estimat: 3.548.046 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,98 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.919.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Munkebakkevej 17 8250 Egå	142 m²	172 m	28-10-2024	2.950.000 kr.	20.775 kr./m²
Munkebakkevej 34 8250 Egå	162 m²	228 m	06-02-2024	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Munkevænget 16 8250 Egå	105 m²	322 m	11-06-2025	3.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Skæring Skolevej 163 8250 Egå	110 m²	1,2 km	05-11-2024	4.022.000 kr.	36.564 kr./m²
Toftedalen 21 8250 Egå	110 m²	1,3 km	16-06-2024	6.140.000 kr.	55.818 kr./m²
Toftestien 10 8250 Egå	108 m²	1,6 km	08-02-2026	4.900.000 kr.	45.370 kr./m²
Annekærvej 36 8250 Egå	116 m²	1,2 km	19-02-2026	5.495.000 kr.	47.371 kr./m²
Gammel Strandvangsvej 7 8250 Egå	109 m²	1,7 km	22-07-2025	9.950.000 kr.	91.284 kr./m²
Bredkær Grønnevej 3 8250 Egå	110 m²	1,9 km	05-10-2025	3.150.000 kr.	28.636 kr./m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	1,6 km	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu