Morgenfruevej 9

Villa · 156 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 807 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 517.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.532 kr/m².3.576.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorgenfruevej gns: 25.710 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 28.480 kr/m²-9,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.599.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,77 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 3.155.375 kr.
I dag · vores estimat: 4.599.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg3.155.375 kr.
1996feb.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvervangen 12 8541 Skødstrup	155 m²	76 m	04-03-2024	4.050.000 kr.	26.129 kr./m²
Topasvej 2 8541 Skødstrup	155 m²	306 m	14-01-2024	2.850.000 kr.	18.387 kr./m²
Jadevej 41 8541 Skødstrup	153 m²	387 m	26-03-2024	3.700.000 kr.	24.183 kr./m²
Lobeliavej 14 8541 Skødstrup	147 m²	140 m	09-07-2025	3.628.000 kr.	24.680 kr./m²
Kløvervangen 4 8541 Skødstrup	148 m²	199 m	25-04-2024	3.100.000 kr.	20.946 kr./m²
Safirvej 2A 8541 Skødstrup	150 m²	338 m	11-10-2025	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Jadevej 10 8541 Skødstrup	158 m²	586 m	14-08-2025	3.500.000 kr.	22.152 kr./m²
Gartnerhaven 20 8541 Skødstrup	156 m²	744 m	24-09-2026	4.750.000 kr.	30.449 kr./m²
Topasvej 22A 8541 Skødstrup	152 m²	547 m	05-12-2023	2.560.000 kr.	16.842 kr./m²
Kløvervangen 75 8541 Skødstrup	146 m²	271 m	19-03-2025	3.925.000 kr.	26.884 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu