Morgenfruevej 4

Villa · 169 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 916 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 916 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.497.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.884.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.831 kr/m².5.144.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorgenfruevej gns: 25.710 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 28.480 kr/m²-9,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.705.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,59 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jan. 2015 · Alm. Salg: 2.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.705.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg2.610.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tronkærgårdsvej 322 8541 Skødstrup	170 m²	357 m	17-12-2024	5.195.000 kr.	30.559 kr./m²
Tronkærgårdsvej 63 8541 Skødstrup	172 m²	265 m	05-06-2025	6.175.000 kr.	35.901 kr./m²
Tronkærgårdsvej 23 8541 Skødstrup	167 m²	461 m	03-09-2026	6.375.000 kr.	38.174 kr./m²
Tronkærgårdsvej 23 8541 Skødstrup	167 m²	461 m	25-11-2025	5.650.000 kr.	33.832 kr./m²
Tronkærgårdsvej 258 8541 Skødstrup	171 m²	463 m	08-09-2024	7.225.000 kr.	42.251 kr./m²
Topasvej 26 8541 Skødstrup	171 m²	555 m	09-12-2025	3.700.000 kr.	21.637 kr./m²
Tronkærgårdsvej 264 8541 Skødstrup	165 m²	479 m	02-09-2025	6.550.000 kr.	39.697 kr./m²
Kløvervangen 12 8541 Skødstrup	155 m²	45 m	04-03-2024	4.050.000 kr.	26.129 kr./m²
Topasvej 2 8541 Skødstrup	155 m²	261 m	14-01-2024	2.850.000 kr.	18.387 kr./m²
Tjørnebakken 8 8541 Skødstrup	169 m²	1,1 km	03-06-2026	3.675.000 kr.	21.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu