Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Morelvej 2

Villa · 175 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 741 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1965
Om-/tilbygget
1972
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
175 m²
Samlet bygningsareal
175 m²
Bebygget areal
175 m²
Grundareal
741 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.933.000 kr.
Offentlig grundværdi
670.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.603 kr/m².2.439.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvej gns: 13.955 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-25,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1965 (61 år). Estimeret renoveringsår: 1972. Signaler: BBR ombygning 1972 (54 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1965-bygning · Prisstigning 214% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
  4. 4Vores vurdering2.489.312 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+0,58 pct. siden jan. 2019
643k1,3M2,0M2,6M3,3M1992199620002004200820122016202020243. jan. 20191.575.000 kr.31. jul. 2019787.500 kr.30. sep. 20242.475.000 kr.I dag · vores estimat2.489.312 kr.Markedet · 1992707.175 kr.Markedet · 1993643.300 kr.Markedet · 1994880.600 kr.Markedet · 1995973.175 kr.Markedet · 1996936.775 kr.Markedet · 19971.009.750 kr.Markedet · 19981.161.650 kr.Markedet · 19991.250.375 kr.Markedet · 20001.347.850 kr.Markedet · 20011.407.875 kr.Markedet · 20021.400.700 kr.Markedet · 20031.523.200 kr.Markedet · 20041.599.500 kr.Markedet · 20051.779.225 kr.Markedet · 20062.330.825 kr.Markedet · 20072.385.600 kr.Markedet · 20082.555.350 kr.Markedet · 20091.948.100 kr.Markedet · 20102.020.550 kr.Markedet · 20111.969.975 kr.Markedet · 20121.443.750 kr.Markedet · 20131.735.125 kr.Markedet · 20141.508.675 kr.Markedet · 20151.657.075 kr.Markedet · 20161.778.350 kr.Markedet · 20171.817.900 kr.Markedet · 20182.072.350 kr.Markedet · 20192.069.025 kr.Markedet · 20202.168.075 kr.Markedet · 20212.370.200 kr.Markedet · 20222.635.850 kr.Markedet · 20232.529.975 kr.Markedet · 20242.551.500 kr.Markedet · 20252.751.525 kr.Markedet · 20263.188.500 kr.Markedet · 20272.214.100 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2019 · Alm. Salg
1.575.000 kr.
31. jul. 2019 · Alm. Salg
787.500 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg
2.475.000 kr.
I dag · vores estimat
2.489.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Solgt, alm. frit salg2.475.000 kr.
  • 2019jul.Ejerskifte787.500 kr.
  • jan.Ejerskifte1.575.000 kr.
  • 1972Ombygning
  • 1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Morelvej 18
4700 Næstved		175 m²194 m22-12-20241.800.000 kr.10.286 kr./m²
Morelvej 24
4700 Næstved		138 m²266 m15-06-20251.900.000 kr.13.768 kr./m²
Morelvej 22
4700 Næstved		127 m²240 m31-08-20261.805.000 kr.14.213 kr./m²
Bolbrovej 35
4700 Næstved		171 m²222 m26-06-20262.800.000 kr.16.374 kr./m²
Odensevej 13
4700 Næstved		181 m²192 m04-11-20242.500.000 kr.13.812 kr./m²
Danavej 43
4700 Næstved		176 m²424 m13-10-20252.795.000 kr.15.881 kr./m²
Daddelvej 26
4700 Næstved		173 m²397 m05-08-20252.995.000 kr.17.312 kr./m²
Daddelvej 36
4700 Næstved		173 m²416 m10-02-20252.250.000 kr.13.006 kr./m²
Bolbrovej 11
4700 Næstved		182 m²189 m07-09-20253.450.000 kr.18.956 kr./m²
Bolbrovej 42
4700 Næstved		169 m²319 m20-05-20252.100.000 kr.12.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden