Prisvurdering · 5400 Bogense

Kragelund 1, Kragelund

Villa · 94 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 3.620 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 3620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.123 kr/m².1.355.000 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.877.963 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 2.238.468 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+279,39 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. feb. 2004 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.877.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004feb.Solgt, alm. frit salg495.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejlinge Ø 1, Ejlinge Ø 5400 Bogense	77 m²	3,2 km	04-12-2023	1.400.000 kr.	18.182 kr./m²
Guldbjergvej 27, Guldbjerg 5400 Bogense	78 m²	5,1 km	17-12-2025	585.000 kr.	7.500 kr./m²
Skærvej 23, Nørreby 5400 Bogense	120 m²	4,4 km	27-11-2023	800.000 kr.	6.667 kr./m²
Grønnevej 8, 56 5400 Bogense	88 m²	6,3 km	19-02-2025	1.295.000 kr.	14.716 kr./m²
Vestre Engvej 20C 5400 Bogense	96 m²	6,9 km	29-10-2024	2.025.000 kr.	21.094 kr./m²
Vestre Engvej 28G 5400 Bogense	96 m²	6,9 km	21-01-2026	1.950.000 kr.	20.312 kr./m²
Hasselvej 12 5400 Bogense	108 m²	5,9 km	24-02-2025	1.200.000 kr.	11.111 kr./m²
Egevej 4 5400 Bogense	107 m²	6,0 km	10-10-2024	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Elmevej 4 5400 Bogense	108 m²	6,0 km	04-04-2024	1.400.000 kr.	12.963 kr./m²
Vestre Engvej 28E 5400 Bogense	98 m²	6,9 km	04-05-2025	1.900.000 kr.	19.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu