Merbjergvej 38

Landejendom · 232 m² · bygget 1904

Om boligen

Landejendom på 232 m², grund på 21.131 m², 9 værelser, opført i 1904, renoveret i 1973. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 21131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 445.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.138 kr/m².8.501.951 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)21131 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.154.234 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+615,87 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (landejendom)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 2015 · Alm. Salg: 945.162 kr.
23. apr. 2017 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
1. feb. 2026 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.154.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte720.000 kr.
2017apr.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2015nov.Solgt, alm. frit salg945.162 kr.
1999aug.Ejerskifte
1973Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vildmosevej 5 4293 Dianalund	242 m²	2,9 km	11-04-2025	28.789.510 kr.	118.965 kr./m²
Bakkevej 23 4293 Dianalund	194 m²	2,5 km	09-03-2025	3.125.000 kr.	16.108 kr./m²
Holbergsvej 135 4293 Dianalund	223 m²	4,1 km	12-03-2025	2.250.000 kr.	10.090 kr./m²
Gammelgang 18 4293 Dianalund	187 m²	3,1 km	07-01-2026	3.400.000 kr.	18.182 kr./m²
Niløsevej 1 4293 Dianalund	243 m²	4,9 km	24-11-2024	33.250.000 kr.	136.831 kr./m²
Bakkevej 25 4293 Dianalund	135 m²	2,3 km	05-05-2025	2.675.000 kr.	19.815 kr./m²
Tåderupvej 10 4293 Dianalund	218 m²	5,3 km	30-04-2024	2.380.000 kr.	10.917 kr./m²
Holbergsvej 98A 4293 Dianalund	168 m²	4,0 km	09-04-2024	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²
Kammergavevej 2 4293 Dianalund	364 m²	3,7 km	30-05-2024	2.800.000 kr.	7.692 kr./m²
Præsteskov 14 4293 Dianalund	137 m²	6,0 km	06-01-2026	3.700.000 kr.	27.007 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu