Melstedvej 31, Gudhjem

Villa · 68 m² · bygget 1000

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 55.231 m², 3 værelser, opført i 1000. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1000
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 55231 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i GudhjemMedian pris/m² for villa i Gudhjem (3760, sidste 24 mdr.): 16.923 kr/m² × 68 m².1.150.764 kr.
2Boligareal større end typisk68 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (1026 år)Huset er 1026 år gammelt (opført 1000). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)55231 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.520.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-59,09 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 3.717.777 kr.
I dag · vores estimat: 1.520.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg3.717.777 kr.
1969dec.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brøddegade 14, 21, Gudhjem 3760 Gudhjem	58 m²	1,4 km	10-07-2025	1.175.000 kr.	20.259 kr./m²
Brøddegade 14, 22, Gudhjem 3760 Gudhjem	58 m²	1,4 km	09-10-2024	1.300.000 kr.	22.414 kr./m²
Lille Jernkaasvej 3F, Gudhjem 3760 Gudhjem	54 m²	1,0 km	21-09-2024	1.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Gudhjem Feriepark 21 3760 Gudhjem	54 m²	1,1 km	27-07-2025	2.100.000 kr.	38.889 kr./m²
Gudhjem Feriepark 34 3760 Gudhjem	54 m²	1,1 km	03-09-2025	1.695.000 kr.	31.389 kr./m²
Gudhjem Feriepark 46 3760 Gudhjem	54 m²	1,1 km	10-06-2025	1.850.000 kr.	34.259 kr./m²
Gudhjem Feriepark 37 3760 Gudhjem	54 m²	1,1 km	01-07-2025	1.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Gudhjem Feriepark 64 3760 Gudhjem	54 m²	1,1 km	27-04-2024	1.525.000 kr.	28.241 kr./m²
Gudhjem Feriepark 27 3760 Gudhjem	54 m²	1,1 km	16-10-2024	2.075.000 kr.	38.426 kr./m²
Gudhjem Feriepark 100 3760 Gudhjem	54 m²	1,1 km	23-03-2026	1.500.000 kr.	27.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu