Mellemengen 5, 2. tv, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 3526 m²
Bebygget areal: 874 m²
Udestue: 123 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 115.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.621 kr/m².1.669.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMellemengen gns: 20.131 kr/m² (52 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 22.606 kr/m²-10,90 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.779.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,59 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.685.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.779.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.685.000 kr.
2022aug.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mellemengen 16, 2. tv 2980 Kokkedal	84 m²	42 m	28-08-2025	1.575.000 kr.	18.750 kr./m²
Mellemengen 15, 1. th 2980 Kokkedal	84 m²	50 m	24-07-2025	1.650.000 kr.	19.643 kr./m²
Mellemengen 15, 2. th 2980 Kokkedal	84 m²	50 m	03-12-2024	1.810.000 kr.	21.548 kr./m²
Mellemengen 8, 3. th 2980 Kokkedal	84 m²	58 m	17-02-2025	1.810.000 kr.	21.548 kr./m²
Mellemengen 20, 2. th 2980 Kokkedal	84 m²	74 m	23-10-2025	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Mellemengen 20, 1. th 2980 Kokkedal	84 m²	74 m	28-05-2024	1.800.000 kr.	21.429 kr./m²
Mellemengen 5, 3. th 2980 Kokkedal	87 m²	0 m	14-04-2025	1.600.000 kr.	18.391 kr./m²
Mellemengen 6, st. th 2980 Kokkedal	87 m²	26 m	28-05-2024	1.550.000 kr.	17.816 kr./m²
Mellemengen 15, 2. tv 2980 Kokkedal	87 m²	50 m	29-11-2023	1.625.000 kr.	18.678 kr./m²
Mellemengen 1, 2. tv 2980 Kokkedal	87 m²	60 m	05-08-2024	1.425.000 kr.	16.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu