Mellemengen 13, 3. th, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 98 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 98 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 3498 m²
Bebygget areal: 851 m²
Erhvervsareal: 172 m²
Udestue: 94 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.049.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.224.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.725 kr/m².2.042.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMellemengen gns: 20.131 kr/m² (52 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 22.606 kr/m²-10,90 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.161.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,70 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.161.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
2006sep.Ejerskifte
1999dec.Ejerandel overdraget
1986aug.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mellemengen 13, 2. th 2980 Kokkedal	98 m²	0 m	07-12-2023	1.800.000 kr.	18.367 kr./m²
Mellemengen 14, 3. th 2980 Kokkedal	98 m²	17 m	10-05-2025	2.275.000 kr.	23.214 kr./m²
Mellemengen 14, 1. th. 2980 Kokkedal	98 m²	17 m	07-04-2026	2.475.000 kr.	25.255 kr./m²
Mellemengen 17, 3. tv 2980 Kokkedal	98 m²	71 m	23-05-2025	2.200.000 kr.	22.449 kr./m²
Mellemengen 19, 2. th 2980 Kokkedal	98 m²	101 m	07-08-2024	2.305.000 kr.	23.520 kr./m²
Mellemengen 2, 3. th 2980 Kokkedal	98 m²	110 m	29-06-2024	2.195.000 kr.	22.398 kr./m²
Mellemengen 13, 2. tv 2980 Kokkedal	104 m²	0 m	08-10-2023	1.800.000 kr.	17.308 kr./m²
Mellemengen 4, 3. tv 2980 Kokkedal	104 m²	82 m	12-12-2023	1.800.000 kr.	17.308 kr./m²
Mellemengen 18, st. tv 2980 Kokkedal	104 m²	86 m	14-02-2024	1.950.000 kr.	18.750 kr./m²
Mellemengen 15, 2. tv 2980 Kokkedal	87 m²	29 m	29-11-2023	1.625.000 kr.	18.678 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu