Melgaards Have 16

Villa · 106 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 251 m², 4 værelser, opført i 2016. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.015.000 kr.
Offentlig grundværdi: 749.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.090 kr/m².1.665.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMelgaards gns: 20.731 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.812 kr/m²+61,80 pct.
3Lille grund til villaKun 251 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.053.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,64 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.053.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2018jan.Ejerskifte
2016Bygget
2015mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 31 9280 Storvorde	106 m²	247 m	05-03-2025	1.700.000 kr.	16.038 kr./m²
Kirstineshave 9 9280 Storvorde	105 m²	242 m	24-09-2024	2.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Doravej 17 9280 Storvorde	105 m²	408 m	04-12-2025	1.450.000 kr.	13.810 kr./m²
Toftehaven 1, Storvorde 9280 Storvorde	103 m²	266 m	16-12-2024	1.340.000 kr.	13.010 kr./m²
Vestermarken 2 9280 Storvorde	108 m²	422 m	26-06-2024	1.340.000 kr.	12.407 kr./m²
Engvej 13 9280 Storvorde	104 m²	547 m	02-10-2025	1.075.000 kr.	10.337 kr./m²
Nørkærsvej 1B 9280 Storvorde	118 m²	146 m	26-11-2024	1.900.000 kr.	16.102 kr./m²
Stationsvej 8 9280 Storvorde	114 m²	496 m	15-04-2024	1.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Karensvej 7 9280 Storvorde	120 m²	175 m	14-04-2025	1.950.000 kr.	16.250 kr./m²
Engtoften 1B 9280 Storvorde	116 m²	495 m	19-05-2024	2.295.000 kr.	19.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu