Prisvurdering · 9280 Storvorde

Vingaardsvej 7

Villa · 168 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 783 m², 5 værelser, opført i 1899, renoveret i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.768.000 kr.
Offentlig grundværdi: 818.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.990 kr/m².2.299.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVingaardsvej gns: 15.676 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.925 kr/m²+21,30 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.037.648 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.355.039 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,55 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.037.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
2010majEjerskifte
1999feb.Ejerskifte
1985Ombygning
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vingaardsvej 6A 9280 Storvorde	147 m²	39 m	09-04-2025	1.895.000 kr.	12.891 kr./m²
Vandværksvej 13 9280 Storvorde	166 m²	402 m	23-02-2024	1.900.000 kr.	11.446 kr./m²
Margrethevej 3 9280 Storvorde	162 m²	283 m	23-10-2024	1.735.000 kr.	10.710 kr./m²
Østermarken 11 9280 Storvorde	165 m²	471 m	25-09-2025	1.975.000 kr.	11.970 kr./m²
Bettyvej 28 9280 Storvorde	164 m²	438 m	02-05-2025	3.145.000 kr.	19.177 kr./m²
Doravej 30 9280 Storvorde	170 m²	613 m	16-09-2024	2.395.000 kr.	14.088 kr./m²
Engtoften 19 9280 Storvorde	170 m²	721 m	10-10-2024	1.675.000 kr.	9.853 kr./m²
Dagmarvej 22 9280 Storvorde	169 m²	784 m	24-06-2025	2.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Fælledhaven 16 9280 Storvorde	174 m²	549 m	04-11-2024	3.395.000 kr.	19.511 kr./m²
Petravej 3 9280 Storvorde	153 m²	248 m	11-05-2026	2.275.000 kr.	14.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu