Melbyesvej 25

Rækkehus · 87 m² · bygget 1950

Om boligen

Rækkehus på 87 m², grund på 456 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 456 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 446.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.910 kr/m².2.574.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMelbyesvej gns: 31.001 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 27.769 kr/m²+11,60 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.445.475 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,58 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
14. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.445.475 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2017jul.Ejerskifte2.300.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
2008aug.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1983okt.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyesvej 11 5230 Odense M	93 m²	95 m	18-02-2025	2.345.000 kr.	25.215 kr./m²
Købkesvej 29A 5230 Odense M	85 m²	297 m	30-06-2025	2.300.000 kr.	27.059 kr./m²
Zahrtmannsvej 4 5230 Odense M	90 m²	257 m	27-06-2024	2.200.000 kr.	24.444 kr./m²
Zahrtmannsvej 6 5230 Odense M	90 m²	259 m	14-08-2024	2.510.000 kr.	27.889 kr./m²
Zahrtmannsvej 10 5230 Odense M	90 m²	264 m	23-04-2024	2.640.000 kr.	29.333 kr./m²
Zahrtmannsvej 18 5230 Odense M	90 m²	278 m	18-11-2025	2.745.000 kr.	30.500 kr./m²
Zahrtmannsvej 20 5230 Odense M	90 m²	281 m	09-10-2025	2.795.000 kr.	31.056 kr./m²
Zahrtmannsvej 24 5230 Odense M	90 m²	286 m	04-03-2025	2.630.000 kr.	29.222 kr./m²
Zahrtmannsvej 26 5230 Odense M	90 m²	289 m	23-01-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Købkesvej 29B 5230 Odense M	84 m²	293 m	29-01-2026	3.075.000 kr.	36.607 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu