Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 5230 Odense M

Melbyesvej 23

Rækkehus · 121 m² · bygget 1952

Om boligen

Rækkehus på 121 m², grund på 489 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1952
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
121 m²
Samlet bygningsareal
121 m²
Bebygget areal
121 m²
Grundareal
489 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
458.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.218 kr/m².2.775.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetMelbyesvej gns: 31.001 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 27.769 kr/m²+11,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Prisstigning 115% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.653.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-35,27 pct. siden mar. 2018
361k1,3M2,2M3,2M4,1M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20181.910.000 kr.30. sep. 20224.100.000 kr.I dag · vores estimat2.653.903 kr.Markedet · 1992577.775 kr.Markedet · 1993612.744 kr.Markedet · 1994927.102 kr.Markedet · 1995361.064 kr.Markedet · 1996845.427 kr.Markedet · 19971.230.812 kr.Markedet · 1998844.701 kr.Markedet · 1999901.692 kr.Markedet · 20001.541.540 kr.Markedet · 20011.251.140 kr.Markedet · 20021.428.284 kr.Markedet · 2003987.602 kr.Markedet · 20041.095.171 kr.Markedet · 20051.225.004 kr.Markedet · 20061.795.882 kr.Markedet · 20072.069.947 kr.Markedet · 20082.282.786 kr.Markedet · 20091.784.750 kr.Markedet · 20101.837.143 kr.Markedet · 20111.412.070 kr.Markedet · 20121.764.785 kr.Markedet · 20132.082.894 kr.Markedet · 20141.644.632 kr.Markedet · 20152.296.096 kr.Markedet · 20161.752.443 kr.Markedet · 20172.314.730 kr.Markedet · 20181.992.023 kr.Markedet · 20192.708.101 kr.Markedet · 20202.678.940 kr.Markedet · 20212.934.371 kr.Markedet · 20222.928.563 kr.Markedet · 20232.331.186 kr.Markedet · 20243.371.786 kr.Markedet · 20253.353.394 kr.Markedet · 20263.211.340 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg
1.910.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg
4.100.000 kr.
I dag · vores estimat
2.653.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022sep.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
  • 2018mar.Ejerskifte1.910.000 kr.
  • 1974jan.Ejerskifte
  • 1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Melbyesvej 11
5230 Odense M		93 m²80 m18-02-20252.345.000 kr.25.215 kr./m²
Rødegårdsvænget 3
5230 Odense M		122 m²460 m23-10-20242.225.000 kr.18.238 kr./m²
Bredbjergvej 29
5230 Odense M		125 m²529 m09-06-20252.745.000 kr.21.960 kr./m²
Bredbjergvej 35
5230 Odense M		114 m²575 m26-05-20261.700.000 kr.14.912 kr./m²
Rødegårdsvænget 16
5230 Odense M		113 m²550 m06-07-20262.600.000 kr.23.009 kr./m²
Jens Juels Vej 15
5230 Odense M		111 m²476 m29-12-20253.090.000 kr.27.838 kr./m²
Eckersbergsvej 24
5230 Odense M		135 m²252 m28-12-20233.330.000 kr.24.667 kr./m²
Eckersbergsvej 26
5230 Odense M		106 m²265 m30-11-20253.445.000 kr.32.500 kr./m²
Rødegårdsvænget 20
5230 Odense M		110 m²557 m26-02-20252.395.000 kr.21.773 kr./m²
Kallerupvej 61
5230 Odense M		121 m²1,3 km29-02-20243.880.000 kr.32.066 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden