Manenvej 31

Villa · 134 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 820 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 1996. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.547.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.120 kr/m².7.236.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetManenvej gns: 39.809 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-22,60 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.280.430 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,48 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.280.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1996Ombygning
1986okt.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Manenvej 3 3460 Birkerød	144 m²	314 m	30-03-2025	8.300.000 kr.	57.639 kr./m²
Manenvej 28 3460 Birkerød	229 m²	85 m	16-03-2026	9.100.000 kr.	39.738 kr./m²
Brandts Vænge 12 3460 Birkerød	136 m²	157 m	12-03-2025	5.750.000 kr.	42.279 kr./m²
Tornevænget 1 3460 Birkerød	134 m²	379 m	02-05-2024	6.550.000 kr.	48.881 kr./m²
Birkevej 30 3460 Birkerød	136 m²	317 m	28-06-2026	9.200.000 kr.	67.647 kr./m²
Carinavænget 13 3460 Birkerød	136 m²	324 m	09-10-2025	7.400.000 kr.	54.412 kr./m²
Lerbakken 15 3460 Birkerød	140 m²	129 m	13-11-2025	7.250.000 kr.	51.786 kr./m²
Tornevænget 4 3460 Birkerød	137 m²	332 m	18-06-2024	5.850.000 kr.	42.701 kr./m²
Teglværksvej 14 3460 Birkerød	134 m²	528 m	14-05-2025	7.165.000 kr.	53.470 kr./m²
Pilegårdsparken 30 3460 Birkerød	136 m²	554 m	15-12-2024	5.800.000 kr.	42.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu