Malervej 3

Villa · 188 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 2.462 m², 7 værelser, opført i 1976. Beliggende i Tønder Kommune (6270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 2462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.220 kr/m².1.902.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMalervej gns: 8.793 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 11.921 kr/m²-26,20 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2462 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.053.373 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,45 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.053.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tved 125 6270 Tønder	193 m²	757 m	20-03-2024	2.470.000 kr.	12.798 kr./m²
Rosinfeltvej 140 6270 Tønder	188 m²	1,2 km	29-02-2024	3.637.500 kr.	19.348 kr./m²
Tved 169 6270 Tønder	180 m²	963 m	21-02-2025	1.700.000 kr.	9.444 kr./m²
Rosinfeltvej 150 6270 Tønder	187 m²	1,3 km	29-10-2023	2.485.000 kr.	13.289 kr./m²
Kogsvej 14 6270 Tønder	193 m²	1,3 km	24-05-2025	1.300.000 kr.	6.736 kr./m²
Viben 54 6270 Tønder	184 m²	1,4 km	18-04-2024	1.200.000 kr.	6.522 kr./m²
Ved Marsken 3 6270 Tønder	184 m²	1,4 km	19-11-2024	1.690.000 kr.	9.185 kr./m²
Værftvej 13 6270 Tønder	180 m²	1,3 km	29-02-2024	920.000 kr.	5.111 kr./m²
Leosalle 23 6270 Tønder	180 m²	1,3 km	09-04-2024	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Bargumsvej 26 6270 Tønder	188 m²	1,7 km	10-11-2025	1.575.000 kr.	8.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu