Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2500 Valby

Lyshøjgårdsvej 45, 1. tv

Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1932

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², 2 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
5
Byggeår
1932
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
75 m²
Samlet bygningsareal
16110 m²
Bebygget areal
3222 m²
Erhvervsareal
3539 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.833.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.701.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.462 kr/m².4.090.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetLyshøjgårdsvej gns: 49.818 kr/m² (68 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.442 kr/m²-17,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.002.014 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,42 pct. siden dec. 2025
287k1,4M2,6M3,7M4,9M19921996200020042008201220162020202430. dec. 20252.850.000 kr.I dag · vores estimat4.002.014 kr.Markedet · 1992600.450 kr.Markedet · 1993380.925 kr.Markedet · 1994345.600 kr.Markedet · 1995424.050 kr.Markedet · 1996568.575 kr.Markedet · 1997456.750 kr.Markedet · 1998758.925 kr.Markedet · 1999704.025 kr.Markedet · 2000872.700 kr.Markedet · 2001896.100 kr.Markedet · 2002994.725 kr.Markedet · 20031.244.325 kr.Markedet · 20041.203.675 kr.Markedet · 20051.365.600 kr.Markedet · 20062.116.950 kr.Markedet · 20072.003.100 kr.Markedet · 20081.760.400 kr.Markedet · 20091.321.650 kr.Markedet · 20101.506.675 kr.Markedet · 20111.935.525 kr.Markedet · 20121.639.275 kr.Markedet · 20131.695.900 kr.Markedet · 20142.032.425 kr.Markedet · 20151.928.400 kr.Markedet · 20162.316.375 kr.Markedet · 20172.429.025 kr.Markedet · 20182.782.125 kr.Markedet · 20192.489.400 kr.Markedet · 20202.705.325 kr.Markedet · 20213.237.675 kr.Markedet · 20223.395.250 kr.Markedet · 20232.952.150 kr.Markedet · 20243.398.400 kr.Markedet · 20253.784.200 kr.Markedet · 20264.694.775 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2025 · Alm. Salg
2.850.000 kr.
I dag · vores estimat
4.002.014 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, familiehandel2.850.000 kr.
  • 2016jul.Ejerskifte
  • 2010majEjerskifte
  • 2009sep.Ejerskifte
  • 1973sep.Ejerskifte
  • 1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lyshøjgårdsvej 45, 4. tv
2500 Valby		75 m²0 m10-02-20243.450.000 kr.46.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 41, 4. th
2500 Valby		75 m²26 m14-04-20253.900.000 kr.52.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 41, 3. tv
2500 Valby		74 m²26 m22-05-20253.300.000 kr.44.595 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 41, 2. tv
2500 Valby		74 m²26 m14-05-20253.601.000 kr.48.662 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 39, 3. th
2500 Valby		73 m²41 m25-08-20243.650.000 kr.50.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 47, 4. tv
2500 Valby		79 m²18 m17-06-20254.900.000 kr.62.025 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 97, 2. 4.
2500 Valby		75 m²521 m15-05-20265.100.000 kr.68.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 97, 1. 4
2500 Valby		75 m²521 m02-10-20254.750.000 kr.63.333 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 101, st. 4
2500 Valby		75 m²525 m04-07-20254.500.000 kr.60.000 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 101, 1. 4
2500 Valby		75 m²525 m11-05-20253.750.000 kr.50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden