Lysevej 13, Helberskov

Villa · 60 m² · bygget 1840

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 2.347 m², 5 værelser, opført i 1840, renoveret i 2020. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 2347 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 46.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.415 kr/m².675.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1840 (186 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · BBR renoveret 2020+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2347 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering974.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2261,43 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 99.000 kr.
9. aug. 2018 · Alm. Salg: 41.250 kr.
I dag · vores estimat: 974.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2018aug.Ejerskifte41.250 kr.
2016dec.Ejerskifte99.000 kr.
2008aug.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klitvejen 6, Helberskov 9560 Hadsund	58 m²	528 m	20-07-2025	500.000 kr.	8.621 kr./m²
Jægerskoven 2, Helberskov 9560 Hadsund	72 m²	2,3 km	04-09-2026	725.000 kr.	10.069 kr./m²
Hadsundvej 33, Als 9560 Hadsund	96 m²	2,1 km	12-09-2024	600.000 kr.	6.250 kr./m²
Kystvejen 161, Øster Hurup 9560 Hadsund	77 m²	4,9 km	26-06-2026	850.000 kr.	11.039 kr./m²
Havnøvej 81, Helberskov 9560 Hadsund	113 m²	687 m	20-01-2025	400.000 kr.	3.540 kr./m²
Kystvejen 76, Øster Hurup 9560 Hadsund	68 m²	7,0 km	30-01-2026	1.070.000 kr.	15.735 kr./m²
Hadsundvej 84, Als 9560 Hadsund	104 m²	2,5 km	13-04-2026	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Hadsundvej 84, Als 9560 Hadsund	104 m²	2,5 km	06-01-2025	960.000 kr.	9.231 kr./m²
Højskolevej 4, Skelund 9560 Hadsund	72 m²	6,9 km	23-01-2025	450.000 kr.	6.250 kr./m²
Langerimsvej 21, Øster Hurup 9560 Hadsund	63 m²	8,3 km	11-03-2025	300.000 kr.	4.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu