Lysenvej 19, Hjerk, 7870 Roslev — Villa · 272 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 9.968 m², 6 værelser, opført i 1979. Beliggende i Skive Kommune (7870). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 9968 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 205.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.300 kr/m².1.799.200 kr.
2Boligareal større end typisk272 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9968 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering953.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,72 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7870 (villa)

Markedsudvikling i 7870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.118.000 kr.
I dag · vores estimat: 953.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.118.000 kr.
2022jul.Ejerskifte
1981aug.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højfaldsvej 38, Hjerk 7870 Roslev	228 m²	693 m	19-08-2024	1.700.000 kr.	7.456 kr./m²
Neder Hjerkvej 27, Hjerk 7870 Roslev	161 m²	795 m	03-08-2025	2.400.000 kr.	14.907 kr./m²
Viumvej 2 7870 Roslev	240 m²	4,9 km	29-09-2025	3.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Følvigvej 9, Vile 7870 Roslev	190 m²	4,0 km	05-12-2024	1.667.000 kr.	8.774 kr./m²
Følvigvej 14, Vile 7870 Roslev	185 m²	4,1 km	05-07-2025	3.525.000 kr.	19.054 kr./m²
Blommevænget 49 7870 Roslev	202 m²	4,9 km	26-03-2025	1.100.000 kr.	5.446 kr./m²
Dalvang 9, Harre 7870 Roslev	140 m²	3,1 km	21-01-2025	460.000 kr.	3.286 kr./m²
Skovvang 15, Durup 7870 Roslev	286 m²	6,7 km	28-04-2024	850.000 kr.	2.972 kr./m²
Dalstrupvej 12, Harre 7870 Roslev	169 m²	4,4 km	04-09-2024	2.440.000 kr.	14.438 kr./m²
Rugvænget 4 7870 Roslev	195 m²	5,4 km	13-10-2025	650.000 kr.	3.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu