Prisvurdering · 3540 Lynge

Lynghøjvej 23

Villa · 109 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Allerød Kommune (3540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.140 kr/m².3.377.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLynghøjvej gns: 24.385 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.714 kr/m²-23,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Prisstigning 270% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.215.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-33,71 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1997 · Alm. Salg: 1.117.000 kr.
23. aug. 1999 · Alm. Salg: 1.309.400 kr.
1. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.215.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte4.850.000 kr.
1999aug.Solgt, alm. frit salg1.309.400 kr.
1997apr.Ejerskifte1.117.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lynghøjvej 5 3540 Lynge	180 m²	154 m	23-03-2026	4.600.000 kr.	25.556 kr./m²
Stendyssevej 88 3540 Lynge	108 m²	302 m	14-04-2025	3.250.000 kr.	30.093 kr./m²
Moselundsvej 17 3540 Lynge	108 m²	488 m	07-03-2024	3.250.000 kr.	30.093 kr./m²
Vinkelvej 6 3540 Lynge	109 m²	744 m	03-12-2024	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Ved Gadekæret 3 3540 Lynge	114 m²	388 m	28-02-2024	2.600.000 kr.	22.807 kr./m²
Vinkelvej 30 3540 Lynge	110 m²	764 m	16-10-2023	3.265.000 kr.	29.682 kr./m²
Lynge Bygade 53 3540 Lynge	115 m²	420 m	07-07-2024	2.900.000 kr.	25.217 kr./m²
Bygmarken 3 3540 Lynge	112 m²	661 m	08-07-2024	3.650.000 kr.	32.589 kr./m²
Lindevej 1 3540 Lynge	112 m²	673 m	06-04-2025	3.415.000 kr.	30.491 kr./m²
Kærhøjgårdsvej 10 3540 Lynge	101 m²	349 m	11-06-2025	2.850.000 kr.	28.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu