Lyngbyvej 98, 8570 Trustrup — Villa · 104 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 451 m², 2 værelser, opført i 1958. Beliggende i Norddjurs Kommune (8570). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 451 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 525.000 kr.
Offentlig grundværdi: 96.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.156 kr/m².734.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngbyvej gns: 4.823 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8570-snit 6.177 kr/m²-21,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering997.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,92 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8570 (villa)

Markedsudvikling i 8570 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 997.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
2020majEjerskifte
2002jan.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbyvej 102 8570 Trustrup	127 m²	74 m	11-02-2025	645.000 kr.	5.079 kr./m²
Fladstrupvej 44, Lyngby 8570 Trustrup	103 m²	165 m	05-07-2025	845.000 kr.	8.204 kr./m²
Solhøjvej 37, Lyngby 8570 Trustrup	116 m²	226 m	19-11-2023	1.148.000 kr.	9.897 kr./m²
Vesterbro 12 8570 Trustrup	100 m²	2,7 km	25-01-2026	330.000 kr.	3.300 kr./m²
Obdrupvej 6, Obdrup 8570 Trustrup	117 m²	2,2 km	20-11-2023	600.000 kr.	5.128 kr./m²
Ballevej 2 8570 Trustrup	109 m²	2,8 km	09-01-2024	500.000 kr.	4.587 kr./m²
Fladstrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	145 m²	248 m	12-05-2026	980.000 kr.	6.759 kr./m²
Fladstrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	145 m²	248 m	18-10-2023	895.000 kr.	6.172 kr./m²
Tjørnegårdsparken 11B 8570 Trustrup	118 m²	2,6 km	07-11-2024	545.000 kr.	4.619 kr./m²
Egehøjvej 5, Allelev 8570 Trustrup	110 m²	3,5 km	16-12-2025	860.000 kr.	7.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8570

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu