Prisvurdering · 3390 Hundested

Lyngbakken 1

Villa · 71 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 1.625 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 1625 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.278 kr/m².2.002.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLyngbakken gns: 23.880 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 22.036 kr/m²+8,40 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.891.916 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.180.624 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,43 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.891.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2023okt.Ejerskifte
2022sep.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbakken 4 3390 Hundested	100 m²	49 m	25-01-2026	2.100.000 kr.	21.000 kr./m²
Sportsvej 9 3390 Hundested	72 m²	471 m	15-12-2025	2.050.000 kr.	28.472 kr./m²
Udsigtsvej 3 3390 Hundested	71 m²	856 m	30-04-2024	1.795.000 kr.	25.282 kr./m²
Rylevej 12 3390 Hundested	75 m²	429 m	29-04-2024	1.835.000 kr.	24.467 kr./m²
Stokrosevej 13 3390 Hundested	72 m²	1,1 km	05-11-2024	2.595.000 kr.	36.042 kr./m²
Forsythiavej 1 3390 Hundested	75 m²	790 m	07-03-2025	1.700.000 kr.	22.667 kr./m²
Forsythiavej 24 3390 Hundested	75 m²	861 m	29-07-2026	1.700.000 kr.	22.667 kr./m²
Forsythiavej 16 3390 Hundested	75 m²	863 m	01-07-2025	1.725.000 kr.	23.000 kr./m²
Kløvervej 10 3390 Hundested	69 m²	1,2 km	13-06-2024	2.325.000 kr.	33.696 kr./m²
Sportsvej 7 3390 Hundested	62 m²	462 m	14-12-2025	2.200.000 kr.	35.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu