Lusmosevej 11A, Tostenæs, 4792 Askeby — Villa · 276 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 3.286 m², 7 værelser, opført i 1902. Beliggende i Vordingborg Kommune (4792). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 7
Byggeår: 1902
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Grundareal: 3286 m²

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 251.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.680 kr/m².2.666.000 kr.
2Boligareal større end typisk276 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3286 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.738.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2014nov.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Afrikavej 10, Tostenæs 4792 Askeby	245 m²	1,6 km	22-08-2024	4.495.000 kr.	18.347 kr./m²
Fanefjordgade 3, Askeby 4792 Askeby	227 m²	2,0 km	03-07-2024	2.500.000 kr.	11.013 kr./m²
Fanefjordgade 53, Askeby 4792 Askeby	215 m²	1,6 km	10-05-2024	2.195.000 kr.	10.209 kr./m²
Præstebjergvej 8B, Damme 4792 Askeby	196 m²	1,8 km	22-03-2025	1.120.000 kr.	5.714 kr./m²
Frederikshavevej 9, Kokseby 4792 Askeby	202 m²	2,4 km	20-11-2025	2.750.000 kr.	13.614 kr./m²
Frederikshavevej 2, Vollerup 4792 Askeby	198 m²	2,3 km	29-10-2025	1.675.000 kr.	8.460 kr./m²
Vindebækvej 55, Hårbølle 4792 Askeby	252 m²	3,9 km	03-11-2023	2.475.000 kr.	9.821 kr./m²
Åvænget 2, Tostenæs 4792 Askeby	166 m²	1,5 km	30-03-2025	3.500.000 kr.	21.084 kr./m²
Ullemosevej 3, Damme 4792 Askeby	165 m²	1,5 km	01-06-2025	1.650.000 kr.	10.000 kr./m²
Hårbøllevej 70, Hårbølle 4792 Askeby	232 m²	3,9 km	20-11-2025	4.300.000 kr.	18.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu