Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9382 Tylstrup

Luneborgvej 304

Villa · 258 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 33.603 m², 8 værelser, opført i 1957, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1957
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
258 m²
Samlet bygningsareal
138 m²
Bebygget areal
138 m²
Grundareal
33603 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.071.000 kr.
Offentlig grundværdi
198.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.250 kr/m².1.428.250 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetLuneborgvej gns: 8.760 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 5.720 kr/m²+53,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk258 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)33603 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.526.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,35 pct. siden sep. 2023
301k5,7M11,0M16,4M21,7M1993199720012005200920132017202120253. sep. 20231.462.500 kr.I dag · vores estimat1.526.076 kr.Markedet · 19931.239.948 kr.Markedet · 1994978.594 kr.Markedet · 1995931.122 kr.Markedet · 1996993.816 kr.Markedet · 19971.164.612 kr.Markedet · 19981.153.776 kr.Markedet · 1999580.500 kr.Markedet · 2000732.204 kr.Markedet · 20011.656.876 kr.Markedet · 20021.451.508 kr.Markedet · 2003511.614 kr.Markedet · 20041.407.390 kr.Markedet · 20051.341.600 kr.Markedet · 20061.498.206 kr.Markedet · 200718.513.564 kr.Markedet · 20081.157.646 kr.Markedet · 20091.168.224 kr.Markedet · 2010960.276 kr.Markedet · 20111.290.000 kr.Markedet · 20121.759.044 kr.Markedet · 20131.963.638 kr.Markedet · 2014953.568 kr.Markedet · 20151.428.030 kr.Markedet · 20162.079.996 kr.Markedet · 20171.597.794 kr.Markedet · 20182.593.932 kr.Markedet · 20192.011.884 kr.Markedet · 20201.439.382 kr.Markedet · 20212.166.168 kr.Markedet · 20221.727.052 kr.Markedet · 20232.000.274 kr.Markedet · 20241.810.644 kr.Markedet · 20252.780.208 kr.Markedet · 20261.842.894 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2023 · Alm. Salg
1.462.500 kr.
I dag · vores estimat
1.526.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Solgt, alm. frit salg1.462.500 kr.
  • 2010apr.Ejerskifte
  • 2002jul.Ejerskifte
  • 1996jun.Ejerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Luneborgvej 108
9382 Tylstrup		173 m²5,7 km07-11-20241.500.000 kr.8.671 kr./m²
Brændskovvej 10
9382 Tylstrup		232 m²4,0 km21-01-20252.500.000 kr.10.776 kr./m²
Dunbirkevej 3
9382 Tylstrup		249 m²6,8 km14-01-20241.500.000 kr.6.024 kr./m²
Albert Dams Vej 3
9382 Tylstrup		228 m²6,7 km02-02-20241.712.500 kr.7.511 kr./m²
Klitgårdsvej 19
9382 Tylstrup		210 m²6,4 km31-01-20261.500.000 kr.7.143 kr./m²
Tylstrup Landevej 2
9382 Tylstrup		232 m²7,8 km27-08-20241.495.000 kr.6.444 kr./m²
Klitgårdsvej 24
9382 Tylstrup		162 m²6,4 km29-06-20251.000.000 kr.6.173 kr./m²
Ultvedvej 14
9382 Tylstrup		145 m²6,1 km14-10-2024925.000 kr.6.379 kr./m²
Klitgårdsvej 21
9382 Tylstrup		155 m²6,4 km29-02-2024900.000 kr.5.806 kr./m²
Sølvpoppelvej 2
9382 Tylstrup		165 m²6,8 km16-06-20251.250.000 kr.7.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden