Lundbyvej 44, 4840 Nørre Alslev — Villa · 177 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 5.010 m², opført i 1877. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4840). Udbydes aktuelt til 950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 5010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.922 kr/m².1.358.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundbyvej gns: 6.259 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4840-snit 8.095 kr/m²-22,70 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5010 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.352.491 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 950.000 kr / Estimat: 1.651.575 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1983dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundbyvej 51A, Lundby 4840 Nørre Alslev	111 m²	685 m	21-10-2025	426.000 kr.	3.838 kr./m²
Lyttehøjvej 11, Lundby 4840 Nørre Alslev	214 m²	773 m	19-02-2026	2.295.000 kr.	10.724 kr./m²
Gangervej 9, Lommelev 4840 Nørre Alslev	160 m²	1,8 km	21-08-2025	2.150.000 kr.	13.438 kr./m²
Frihedsmindevej 5, Brarup 4840 Nørre Alslev	153 m²	2,4 km	11-10-2023	800.000 kr.	5.229 kr./m²
Riserupvej 16, Egelev 4840 Nørre Alslev	173 m²	3,6 km	20-01-2026	1.395.000 kr.	8.064 kr./m²
Følfodvej 14 4840 Nørre Alslev	176 m²	3,8 km	27-10-2024	1.225.000 kr.	6.960 kr./m²
Skovvænget 11 4840 Nørre Alslev	174 m²	4,0 km	12-10-2023	1.225.000 kr.	7.040 kr./m²
Steffensmindevej 3A, Alstrup 4840 Nørre Alslev	166 m²	3,7 km	08-02-2024	1.550.000 kr.	9.337 kr./m²
Rønvej 9 4840 Nørre Alslev	173 m²	4,1 km	24-03-2025	1.745.000 kr.	10.087 kr./m²
Skerrisvej 33 4840 Nørre Alslev	172 m²	4,1 km	10-11-2024	775.000 kr.	4.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu