Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4700 Næstved

Lov Enghavevej 28, Myrup

Landejendom · 84 m² · bygget 1780

Om boligen

Landejendom på 84 m², grund på 103.231 m², 4 værelser, opført i 1780. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1780
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
84 m²
Samlet bygningsareal
84 m²
Bebygget areal
84 m²
Grundareal
103231 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
257.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.474 kr/m².2.395.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetLov gns: 21.043 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.111 kr/m²+30,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)103231 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering4.057.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+62,94 pct. siden maj 1994
336k2,2M4,0M5,9M7,8M19921996200020042008201220162020202431. maj 1994335.500 kr.30. apr. 20232.490.000 kr.I dag · vores estimat4.057.083 kr.Markedet · 1992560.028 kr.Markedet · 1993675.864 kr.Markedet · 1994369.348 kr.Markedet · 1995637.644 kr.Markedet · 1996769.776 kr.Markedet · 1997468.804 kr.Markedet · 19981.202.964 kr.Markedet · 1999473.676 kr.Markedet · 20001.676.892 kr.Markedet · 2001736.680 kr.Markedet · 2002870.156 kr.Markedet · 2003497.784 kr.Markedet · 2004729.036 kr.Markedet · 20051.586.340 kr.Markedet · 20061.828.596 kr.Markedet · 20072.160.900 kr.Markedet · 20081.055.964 kr.Markedet · 2009805.224 kr.Markedet · 20101.761.312 kr.Markedet · 20111.881.264 kr.Markedet · 2012719.964 kr.Markedet · 20135.127.360 kr.Markedet · 20141.338.456 kr.Markedet · 2015896.112 kr.Markedet · 2016841.764 kr.Markedet · 2017569.352 kr.Markedet · 20181.077.384 kr.Markedet · 20191.189.524 kr.Markedet · 2020969.192 kr.Markedet · 20211.075.956 kr.Markedet · 2022919.296 kr.Markedet · 20232.077.320 kr.Markedet · 20241.220.436 kr.Markedet · 20251.412.460 kr.Markedet · 20261.268.316 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1994 · Alm. Salg
335.500 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg
2.490.000 kr.
I dag · vores estimat
4.057.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023apr.Solgt, alm. frit salg2.490.000 kr.
  • 2002nov.Ejerandel overdraget
  • 1994majEjerskifte335.500 kr.
  • 1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Blangslevvej 4, Blangslev
4700 Næstved		75 m²2,4 km31-01-20261.500.000 kr.20.000 kr./m²
Storskovvej 5, Krømlinge
4700 Næstved		70 m²6,5 km28-08-20241.700.000 kr.24.286 kr./m²
Ringvej 1, Hammer
4700 Næstved		120 m²4,7 km16-03-20251.925.000 kr.16.042 kr./m²
Sønderbyvej 21, Blangslev
4700 Næstved		144 m²3,0 km15-07-20262.180.000 kr.15.139 kr./m²
Strandgårdsvej 3, V Egesborg
4700 Næstved		144 m²3,6 km19-11-20233.350.000 kr.23.264 kr./m²
Næstelsø Præstemark 13, Næstelsø
4700 Næstved		159 m²2,2 km30-08-20243.550.000 kr.22.327 kr./m²
Bonderupvej 4, Bonderup
4700 Næstved		137 m²4,9 km09-12-20252.350.000 kr.17.153 kr./m²
Sorøvej 519, Gerdrup
4700 Næstved		72 m²13,4 km25-01-20241.845.000 kr.25.625 kr./m²
Kyse Overdrevs Vej 6, Holløse
4700 Næstved		94 m²15,9 km11-12-20243.500.000 kr.37.234 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²14,9 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden