Lodsvej 9

Villa · 201 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 985 m², 8 værelser, opført i 1940, renoveret i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 985 m²
Indbygget garage: 31 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 339.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.160 kr/m².3.436.155 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Vores vurdering3.697.274 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,99 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.697.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.625.000 kr.
2006Ombygning
2003nov.Ejerskifte
1984feb.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lodsvej 1 4736 Karrebæksminde	148 m²	123 m	27-06-2024	1.500.000 kr.	10.135 kr./m²
Rønhave Parkvej 94 4736 Karrebæksminde	197 m²	88 m	06-10-2025	3.444.000 kr.	17.482 kr./m²
Bryggerlodden 27 4736 Karrebæksminde	202 m²	433 m	09-04-2024	5.555.555 kr.	27.503 kr./m²
Skipperlodden 12 4736 Karrebæksminde	191 m²	343 m	11-11-2025	4.100.000 kr.	21.466 kr./m²
Mikkelhøj 76, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	199 m²	897 m	11-10-2024	1.872.000 kr.	9.407 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	265 m	24-06-2026	4.900.000 kr.	22.374 kr./m²
Gammel Posthusvej 5 4736 Karrebæksminde	219 m²	265 m	22-11-2025	4.550.000 kr.	20.776 kr./m²
Kokhaven 7 4736 Karrebæksminde	188 m²	489 m	30-07-2025	2.095.000 kr.	11.144 kr./m²
Mikkelhøj 98, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	203 m²	960 m	10-10-2025	4.100.000 kr.	20.197 kr./m²
Bygaden 25, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	202 m²	1,1 km	27-09-2024	2.245.000 kr.	11.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu