Lodsgyden 5, 5985 Søby Ærø — Villa · 54 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 54 m², grund på 150 m², 3 værelser, opført i 1850. Beliggende i Ærø Kommune (5985).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.750 kr/m².570.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk54 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 150 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering475.437 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+171,68 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5985 (villa)

Markedsudvikling i 5985 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2016 · Alm. Salg: 175.000 kr.
I dag · vores estimat: 475.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg175.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
1979sep.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrebro 9 5985 Søby Ærø	68 m²	68 m	23-11-2024	550.000 kr.	8.088 kr./m²
Ellehøjvej 18 5985 Søby Ærø	67 m²	262 m	02-07-2024	400.000 kr.	5.970 kr./m²
Præstevænget 8 5985 Søby Ærø	78 m²	297 m	23-03-2024	600.000 kr.	7.692 kr./m²
Skovby Nederst 7 5985 Søby Ærø	63 m²	3,5 km	12-10-2025	610.000 kr.	9.683 kr./m²
Godthåb 2 5985 Søby Ærø	71 m²	3,7 km	05-11-2023	660.000 kr.	9.296 kr./m²
Søby Tværvej 1 5985 Søby Ærø	104 m²	186 m	18-11-2025	600.000 kr.	5.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu